Phí công chứng đất tính theo giá trị hợp đồng hay bảng giá nhà nước?

Cách tính phí công chứng đất là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua bán, chuyển nhượng hoặc thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Số tiền phải nộp không phải lúc nào cũng được xác định theo một cách duy nhất.

Trong nhiều giao dịch, phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, cách xác định giá trị còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Đặc biệt, giá ghi trong hợp đồng có thể khác với giá đất theo quy định của Nhà nước. Điều này khiến nhiều người băn khoăn về căn cứ dùng để tính phí công chứng.

Để tránh nhầm lẫn, người thực hiện giao dịch cần phân biệt phí công chứng với các khoản thuế và lệ phí liên quan đến đất đai. Mỗi khoản có cách xác định riêng.

>>> Xem thêm: Đất dính đường điện cao thế 220kV đi qua: Hạn chế xây dựng.

1. Phí công chứng đất được tính dựa trên căn cứ nào?

1.1. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phí công chứng được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Mức phí được áp dụng theo biểu phí công chứng do pháp luật quy định.

Giá trị dùng để tính phí không chỉ phụ thuộc vào con số được ghi trong hợp đồng. Trong một số trường hợp, cần đối chiếu với giá do cơ quan Nhà nước quy định.

Vì vậy, người dân không nên chỉ lấy giá chuyển nhượng thực tế để tự tính phí.

1.2. Khi nào tính theo giá trị hợp đồng?

Nếu giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng phù hợp với căn cứ tính phí theo quy định, phí công chứng có thể được xác định dựa trên giá trị hợp đồng.

Ví dụ, hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 3 tỷ đồng. Đây là mức giá được ghi nhận trong hợp đồng và đáp ứng điều kiện áp dụng.

Khi đó, mức phí công chứng sẽ được xác định theo khung phí tương ứng với giá trị giao dịch.

Giá trị giao dịch càng cao thì mức phí thuộc khung tương ứng cũng thay đổi.

1.3. Khi nào cần đối chiếu với giá Nhà nước?

Có trường hợp giá ghi trong hợp đồng thấp hơn giá trị tài sản được xác định theo quy định.

Khi đó, việc tính phí không đơn giản là lấy giá ghi trên hợp đồng. Cần xác định đúng căn cứ tính phí theo quy định hiện hành.

Đối với giao dịch đất đai, các thông tin về vị trí, diện tích và loại đất có thể ảnh hưởng đến giá trị được dùng làm căn cứ.

Do đó, người dân nên kiểm tra hồ sơ và thông tin đất trước khi dự tính chi phí công chứng.

2. Cách tính phí công chứng đất theo giá trị hợp đồng

2.1. Biểu mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch

Phí công chứng hợp đồng, giao dịch được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.

Mức thu được chia thành nhiều khoảng giá trị khác nhau.

Một số mức phí thường được áp dụng như sau:

Mức phí tối đa đối với một hợp đồng hoặc giao dịch không vượt quá 70 triệu đồng.

Doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân cần lưu ý rằng biểu phí trên áp dụng cho phí công chứng. Đây không phải là tổng chi phí của toàn bộ thủ tục chuyển nhượng đất.

2.2. Ví dụ cách tính phí công chứng đất

Giả sử một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị 2 tỷ đồng.

Khoản phí được tính theo mức áp dụng cho giá trị từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng.

Công thức tính là:

1.000.000 đồng + 0,06% × phần giá trị vượt 1 tỷ đồng.

Phần giá trị vượt là 1 tỷ đồng.

Như vậy:

1.000.000 + 0,06% × 1.000.000.000 = 1.600.000 đồng.

Đây là phí công chứng theo giá trị hợp đồng trong ví dụ trên.

Ngoài khoản phí này, người thực hiện giao dịch có thể còn phải thanh toán các khoản chi phí khác. Vì vậy, cần phân biệt rõ từng loại chi phí.

2.3. Phí công chứng không phải là thuế và lệ phí trước bạ

Khi chuyển nhượng đất, người dân thường phải thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính.

Các khoản này có thể gồm:

• Phí công chứng.
• Thuế thu nhập cá nhân.
• Lệ phí trước bạ.
• Phí thẩm định hồ sơ.
• Phí cấp giấy chứng nhận và các khoản khác nếu có.

Mỗi khoản tiền có căn cứ tính riêng.

Do đó, không nên lấy mức phí công chứng để ước tính toàn bộ chi phí sang tên đất.

>>> Xem thêm: Tốc độ xử lý hồ sơ đôi khi phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm của văn phòng công chứng.

3. Giá đất Nhà nước có ảnh hưởng đến phí công chứng không?

3.1. Giá trong hợp đồng và giá theo quy định có thể khác nhau

Giá chuyển nhượng thực tế do các bên thỏa thuận. Trong khi đó, giá đất do Nhà nước quy định được xác định theo cơ chế pháp luật đất đai.

Hai mức giá này có thể không giống nhau.

Khi thực hiện thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào từng loại hồ sơ để xác định giá trị liên quan.

Do đó, người dân cần cung cấp thông tin chính xác về thửa đất và giao dịch.

3.2. Không nên tự hiểu rằng mọi giao dịch đều tính phí theo bảng giá đất

Một quan niệm khá phổ biến là phí công chứng đất luôn được tính theo bảng giá đất của Nhà nước.

Cách hiểu này chưa đầy đủ.

Phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo quy định về phí công chứng. Căn cứ tính phí có thể là giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Trong từng trường hợp, việc xác định giá trị cần được thực hiện theo quy định hiện hành.

Vì vậy, người dân nên kiểm tra cụ thể trước khi tính chi phí.

3.3. Giá đất Nhà nước thường được sử dụng để tính các nghĩa vụ tài chính khác

Bảng giá đất và các căn cứ về giá đất có vai trò quan trọng trong nhiều thủ tục đất đai.

Giá đất có thể được sử dụng khi xác định một số nghĩa vụ tài chính. Trong đó có các khoản liên quan đến thuế và lệ phí.

Tuy nhiên, không nên đồng nhất giá đất Nhà nước với căn cứ tính phí công chứng.

Đây là hai vấn đề cần được phân biệt rõ khi thực hiện giao dịch.

4. Những lưu ý khi tính phí công chứng đất

4.1. Kiểm tra chính xác giá trị hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, các bên cần kiểm tra giá trị giao dịch được ghi nhận.

Thông tin này có thể ảnh hưởng đến cách xác định phí công chứng.

Việc ghi nhận giá trị giao dịch trung thực cũng giúp hạn chế những rủi ro pháp lý về sau.

4.2. Chuẩn bị đầy đủ thông tin về thửa đất

Người yêu cầu công chứng nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan đến đất.

Một số thông tin cần kiểm tra gồm:

• Diện tích thửa đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Thời hạn sử dụng.
• Thông tin người sử dụng đất.
• Tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất.

Hồ sơ đầy đủ giúp công chứng viên có cơ sở kiểm tra giao dịch.

4.3. Nên hỏi rõ tổng chi phí trước khi công chứng

Ngoài phí công chứng, giao dịch đất còn có thể phát sinh nhiều khoản khác.

Người dân nên yêu cầu giải thích rõ từng khoản phải nộp.

Việc này giúp chủ động chuẩn bị tài chính. Đồng thời, hạn chế nhầm lẫn giữa phí công chứng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.

4.4. Nên lựa chọn văn phòng công chứng uy tín

Đơn vị công chứng có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ kiểm tra hồ sơ và giải thích các khoản phí liên quan.

Người dân cũng có thể được hướng dẫn về trình tự ký kết hợp đồng.

Đặc biệt, với những giao dịch có giá trị lớn, việc kiểm tra hồ sơ trước khi công chứng rất cần thiết.

Nếu hồ sơ có vấn đề, các bên có thể xử lý sớm. Điều này giúp hạn chế việc phải sửa đổi hoặc bổ sung giấy tờ nhiều lần.

>>> Xem thêm: Người bán cần chuẩn bị gì trước khi công chứng mua bán nhà đất?

Kết luận

Cách tính phí công chứng đất không nên được hiểu đơn giản là luôn lấy giá trong hợp đồng hoặc luôn lấy bảng giá đất của Nhà nước. Căn cứ tính phí cần được xác định theo loại hợp đồng, giá trị tài sản và quy định pháp luật áp dụng.

Khi thực hiện giao dịch, người dân nên phân biệt phí công chứng với thuế, lệ phí trước bạ và các chi phí sang tên khác. Việc kiểm tra trước giúp dự toán chính xác hơn và hạn chế phát sinh không mong muốn.

Nếu cần tư vấn về phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ nhà đất hoặc các thủ tục công chứng liên quan đến bất động sản, bạn có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

>>> Xem thêm: Một quyết định nhanh đôi khi bắt đầu từ dịch thuật lấy ngay

>>> Xem thêm: Vì sao công chứng dịch thuật ngày càng được nhiều người quan tâm?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com