Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMiễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ là mong muốn của nhiều người khi thực hiện giao dịch nhà đất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào chuyển nhượng hoặc tặng cho giữa người thân cũng được hưởng chính sách miễn thuế. Vậy sang tên Sổ đỏ giữa anh em có phải nộp thuế hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Để xác định việc anh em hoặc họ hàng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là nhà đất) có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ hay không thì trước hết cần xem xét các trường hợp được pháp luật quy định miễn các khoản nghĩa vụ tài chính này.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Khi nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên Sổ đỏ?
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, một số trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Trường hợp 1: Chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng
Điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, được miễn thuế nếu việc chuyển nhượng diễn ra giữa các đối tượng sau:
- Vợ với chồng.
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
- Ông nội, bà nội với cháu nội.
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Bên cạnh đó, điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC cũng quy định thu nhập từ nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản giữa các đối tượng nêu trên cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, không phải mọi trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho giữa anh em đều được miễn thuế mà chỉ áp dụng đối với giao dịch giữa anh, chị, em ruột.
Đối với các trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất giữa những người có quan hệ họ hàng khác như cô, chú, bác, cậu với cháu… thì không thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp người chuyển nhượng đáp ứng điều kiện chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Trường hợp 2: Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở
Theo quy định hiện hành, cá nhân chuyển nhượng nhà đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Điều kiện thứ nhất: Tại thời điểm chuyển nhượng, chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở, bao gồm cả trường hợp trên đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng.
Việc xác định quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất căn cứ vào Giấy chứng nhận đã được cấp.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Nếu nhà ở hoặc đất ở thuộc sở hữu chung thì chỉ cá nhân không có nhà ở hoặc đất ở nào khác mới được miễn thuế. Trường hợp người đồng sở hữu vẫn còn sở hữu nhà hoặc đất khác thì không được áp dụng chính sách miễn thuế.
Đối với tài sản chung của vợ chồng, nếu đây là nhà ở hoặc đất ở duy nhất của hai vợ chồng nhưng một trong hai người vẫn còn có nhà hoặc đất riêng thì chỉ người không có tài sản riêng mới được miễn thuế, người còn lại vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
– Điều kiện thứ hai: Người chuyển nhượng đã có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm thực hiện giao dịch.
Thời gian sở hữu được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp đổi hoặc cấp lại thì thời điểm tính vẫn được xác định theo ngày cấp Giấy chứng nhận ban đầu.
– Điều kiện thứ ba: Phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất ở.
Nếu cá nhân chỉ chuyển nhượng một phần căn nhà hoặc một phần thửa đất thì phần chuyển nhượng đó sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Từ các quy định trên có thể thấy, không phải mọi trường hợp anh em hoặc họ hàng sang tên nhà đất cho nhau đều được miễn thuế thu nhập cá nhân. Việc miễn thuế chỉ áp dụng đối với giao dịch giữa anh, chị, em ruột hoặc trường hợp người chuyển nhượng đáp ứng đầy đủ điều kiện chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Nói cách khác, nếu anh em hoặc họ hàng chuyển nhượng nhà đất cho nhau thì thông thường vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân, ngoại trừ trường hợp chuyển nhượng giữa anh, chị, em ruột hoặc trường hợp người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở theo đúng quy định của pháp luật.
Khi nào được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ?
Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà đất nhận thông qua hình thức thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng sau sẽ được miễn lệ phí trước bạ:
- Vợ với chồng.
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
- Ông nội, bà nội với cháu nội.
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Điều kiện để được miễn là tài sản được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Như vậy, đối với giao dịch chuyển nhượng nhà đất thì người nhận chuyển nhượng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ. Việc miễn lệ phí này chỉ áp dụng trong trường hợp nhận nhà đất thông qua thừa kế hoặc tặng cho giữa anh, chị, em ruột hoặc giữa những người có quan hệ thân thích được pháp luật quy định.
Có thể kết luận rằng, khi sang tên Sổ đỏ giữa anh em hoặc họ hàng, nghĩa vụ thuế và lệ phí sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Thông thường, việc chuyển nhượng nhà đất vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Chỉ trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho giữa anh, chị, em ruột hoặc người chuyển nhượng đáp ứng điều kiện chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì mới được miễn thuế theo quy định.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 07/2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sang tên Sổ đỏ giữa anh em có phải nộp thuế không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Thông báo lưu trú là gì? Thủ tục thông báo lưu trú mới nhất năm 2026