Nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê: Quy định về sửa chữa nội thất

Nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê là chính sách an sinh quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong quá trình sử dụng, nhiều người thuê có nhu cầu cải tạo hoặc thay đổi không gian sống để phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, không phải hạng mục nào cũng được phép thực hiện, bởi việc sửa chữa cần tuân thủ các quy định của pháp luật cũng như thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, việc tìm hiểu về sửa chữa nội thất Nhà ở xã hội cho thuê là cần thiết để tránh phát sinh tranh chấp và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.

>>> Xem thêm: Quy trình xin thẩm định giá Nhà ở xã hội (NƠXH).

1. Quy định chung về sửa chữa nội thất Nhà ở xã hội cho thuê

1.1. Nhà ở xã hội cho thuê là gì?

Nhà ở xã hội cho thuê là loại hình nhà ở được Nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng nhằm cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở thuê theo quy định của pháp luật.

Người thuê được quyền sử dụng nhà ở trong thời hạn ghi nhận tại hợp đồng nhưng không có quyền sở hữu đối với căn hộ. Vì vậy, mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo đều phải tuân thủ các quy định hiện hành.

1.2. Người thuê có được tự ý sửa chữa nội thất không?

Theo nguyên tắc chung, người thuê không được tự ý sửa chữa, cải tạo hoặc thay đổi hiện trạng căn hộ nếu chưa có sự đồng ý của bên cho thuê.

Việc tự ý:

• Tháo dỡ thiết bị có sẵn.
• Đục phá tường.
• Thay đổi kết cấu căn hộ.
• Cải tạo hệ thống điện, nước.

có thể bị xem là vi phạm hợp đồng thuê và phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại.

1.3. Những hạng mục sửa chữa thường được xem xét chấp thuận

Trong một số trường hợp, bên cho thuê có thể đồng ý cho người thuê thực hiện các hạng mục không làm ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng công trình như:

• Sơn lại tường bằng màu phù hợp.
• Lắp rèm cửa.
• Bổ sung kệ, tủ có thể tháo lắp.
• Lắp thiết bị chiếu sáng hoặc đồ nội thất di động.
• Thay thế các thiết bị hư hỏng sau khi được chấp thuận.

Việc chấp thuận thường được thực hiện bằng văn bản hoặc theo quy định trong hợp đồng thuê.

2. Những nguyên tắc cần tuân thủ khi sửa chữa nội thất

2.1. Không làm thay đổi kết cấu công trình

Đây là nguyên tắc quan trọng nhất khi sửa chữa nhà ở xã hội.

Người thuê không được:

• Đập phá tường chịu lực.
• Cơi nới diện tích.
• Thay đổi ban công.
• Can thiệp vào hệ thống kết cấu của tòa nhà.

Các hành vi này không chỉ vi phạm hợp đồng mà còn có thể ảnh hưởng đến an toàn của công trình.

2.2. Không ảnh hưởng đến các căn hộ khác

Việc sửa chữa cần bảo đảm:

• Không gây tiếng ồn vượt mức cho phép.
• Không làm hư hỏng tài sản chung.
• Không ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
• Không gây mất an toàn cho cư dân.

Nếu phát sinh thiệt hại, người thuê có trách nhiệm khắc phục và bồi thường theo quy định.

2.3. Tuân thủ nội quy của đơn vị quản lý

Đối với nhà ở xã hội thuộc khu chung cư, người thuê cần thực hiện đúng quy định của ban quản lý về:

• Thời gian thi công.
• Đăng ký sửa chữa.
• Vận chuyển vật liệu.
• Thu gom và xử lý phế thải xây dựng.

Việc tuân thủ nội quy giúp hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của cư dân.

>>> Xem thêm: Giao dịch thành công thường bắt đầu bằng việc hiểu đúng công chứng mua bán nhà đất

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi sửa chữa nội thất

3.1. Quyền và nghĩa vụ của người thuê

Người thuê có quyền đề nghị sửa chữa hoặc cải tạo một số hạng mục phục vụ nhu cầu sử dụng nếu được bên cho thuê đồng ý.

Bên cạnh đó, người thuê có nghĩa vụ:

• Bảo quản tài sản thuê.
• Sử dụng đúng mục đích.
• Không tự ý cải tạo trái phép.
• Khôi phục hiện trạng nếu có thỏa thuận.

Việc thực hiện đúng nghĩa vụ sẽ giúp duy trì quyền thuê và hạn chế tranh chấp.

3.2. Trách nhiệm của bên cho thuê

Bên cho thuê có trách nhiệm:

• Bàn giao căn hộ đúng hiện trạng.
• Xem xét đề nghị sửa chữa của người thuê.
• Hướng dẫn các quy định cần tuân thủ.
• Thực hiện sửa chữa các hạng mục thuộc trách nhiệm của mình theo hợp đồng.

Sự phối hợp giữa hai bên góp phần bảo đảm việc sử dụng nhà ở ổn định và lâu dài.

3.3. Xử lý khi phát sinh tranh chấp

Nếu có tranh chấp liên quan đến việc sửa chữa nội thất, các bên nên:

• Thương lượng trên cơ sở hợp đồng.
• Lập biên bản ghi nhận hiện trạng.
• Thu thập tài liệu, hình ảnh liên quan.
• Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết nếu không đạt được thỏa thuận.

Việc lưu giữ đầy đủ hồ sơ sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên khi xảy ra tranh chấp.

4. Những lưu ý trước khi sửa chữa nội thất Nhà ở xã hội cho thuê

4.1. Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà

Trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động sửa chữa nào, người thuê cần xem kỹ các điều khoản về:

• Quyền sửa chữa.
• Trách nhiệm bảo quản tài sản.
• Nghĩa vụ bồi thường.
• Điều kiện hoàn trả căn hộ.

Đây là căn cứ quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

4.2. Xin chấp thuận bằng văn bản

Đối với các hạng mục có tác động đến hiện trạng căn hộ, người thuê nên gửi đề nghị bằng văn bản và chỉ thực hiện sau khi được bên cho thuê hoặc đơn vị quản lý đồng ý.

Điều này giúp hạn chế rủi ro khi hết thời hạn thuê hoặc khi phát sinh tranh chấp.

4.3. Lưu giữ hồ sơ sửa chữa

Người thuê nên lưu giữ:

• Văn bản chấp thuận sửa chữa.
• Hóa đơn mua vật tư.
• Hợp đồng thi công (nếu có).
• Hình ảnh hiện trạng trước và sau khi sửa chữa.

Các tài liệu này có thể là căn cứ chứng minh việc sửa chữa được thực hiện đúng quy định và đúng thỏa thuận.

>>> Xem thêm: Một bước chuẩn xác như chứng thực chữ ký giúp bạn yên tâm tuyệt đối

Kết luận

Việc sửa chữa nội thất Nhà ở xã hội cho thuê cần được thực hiện trên cơ sở tuân thủ quy định của pháp luật, nội dung hợp đồng thuê và nội quy của đơn vị quản lý nhà ở. Người thuê không nên tự ý cải tạo hoặc thay đổi hiện trạng căn hộ khi chưa có sự chấp thuận của bên cho thuê, đồng thời cần lưu giữ đầy đủ các tài liệu liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình. Thực hiện đúng quy định không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho công trình mà còn góp phần hạn chế các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Để được tư vấn về hợp đồng thuê nhà, công chứng các giao dịch liên quan đến bất động sản cũng như hỗ trợ các thủ tục pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ khách hàng nhanh chóng, tận tâm.

>>> Xem thêm: Một quyết định sáng suốt là lựa chọn văn phòng công chứng được nhiều khách hàng tin tưởng.

>>> Xem thêm: Một bước chuẩn bị quan trọng là tìm hiểu về dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com