Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThông báo thu hồi đất là một trong những bước đầu tiên trong quy trình Nhà nước thực hiện thu hồi đất của người dân. Việc nắm rõ các quy định liên quan đến thông báo thu hồi như cơ quan có thẩm quyền ban hành, thời gian thông báo trước bao lâu hay thông báo sẽ được gửi đến những đối tượng nào là điều cần thiết để người dân chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
1. Cơ quan nào có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất?
Theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất chính là cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi đất. Tùy từng đối tượng sử dụng đất và trường hợp thu hồi mà thẩm quyền sẽ thuộc về UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
(1) UBND cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất đối với các trường hợp liên quan đến: tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc các trường hợp sau:
– Thu hồi đất do có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật; người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; đất có nguy cơ gây mất an toàn, đe dọa tính mạng con người hoặc không còn đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng theo Điều 82 Luật Đất đai 2024.
(2) UBND cấp huyện có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất trong các trường hợp sau:
– Thu hồi đất nhằm phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà không phân biệt đối tượng đang sử dụng, quản lý hay chiếm hữu đất là tổ chức hay cá nhân.
– Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư trong các trường hợp:
+ Vi phạm quy định pháp luật về đất đai;
+ Bị buộc chấm dứt quyền sử dụng đất do đất không còn bảo đảm an toàn, có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng con người hoặc không thể tiếp tục sử dụng;
+ Tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.
2. Nhà nước phải thông báo trước khi thu hồi đất bao lâu?
Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền bắt buộc phải thực hiện việc thông báo đến người sử dụng đất để họ biết thông tin, chuẩn bị phương án sắp xếp cuộc sống, đặc biệt là trong trường hợp phải di dời nơi ở hoặc bố trí tái định cư.
Về thời hạn thông báo đối với trường hợp thu hồi đất nhằm phục vụ quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.”
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền không được thu hồi đất ngay mà phải bảo đảm thời gian thông báo trước theo đúng quy định, cụ thể:
– Chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp.
– Chậm nhất 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Khoảng thời gian này giúp người dân có điều kiện chuẩn bị phương án tài chính, chỗ ở hoặc kế hoạch sản xuất phù hợp khi bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất.
3. Thông báo thu hồi đất được gửi đến những ai?
Căn cứ khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất phải được gửi trực tiếp đến từng cá nhân, tổ chức có liên quan nhằm bảo đảm quyền được biết thông tin của người bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất.
Cụ thể, thông báo sẽ được gửi đến:
– Người có đất thuộc diện bị thu hồi;
– Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất (nếu có).
Bên cạnh đó, UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi cũng có trách nhiệm chuyển thông báo đến các đối tượng liên quan, đồng thời thực hiện việc niêm yết công khai thông báo cùng danh sách người có đất bị thu hồi tại trụ sở UBND và khu dân cư trong toàn bộ thời gian thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Trong trường hợp không thể liên hệ hoặc gửi trực tiếp thông báo cho người có đất bị thu hồi và các bên liên quan, cơ quan chức năng sẽ thực hiện công khai thông tin bằng nhiều hình thức khác nhau như:
– Đăng thông báo trên báo trung ương và báo cấp tỉnh trong 03 số liên tiếp, đồng thời phát trên đài phát thanh hoặc truyền hình 03 lần trong 03 ngày liên tục.
– Niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn; địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất bị thu hồi và đăng tải trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện trong suốt quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà không phải gửi lại thông báo.
4. Thông báo thu hồi đất gồm những nội dung gì?
Theo Điều 85 Luật Đất đai 2024, một thông báo thu hồi đất hợp lệ phải thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản sau:
– Lý do Nhà nước tiến hành thu hồi đất;
– Diện tích và vị trí khu đất thuộc phạm vi thu hồi;
– Tiến độ, thời gian thực hiện việc thu hồi đất;
– Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm;
– Kế hoạch bố trí di dời người dân khỏi khu vực bị thu hồi đất;
– Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến.
Đáng chú ý, thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày ban hành.
Có thể thấy, ngay khi nhận được thông báo thu hồi đất, người sử dụng đất đã có thể nắm bắt được nhiều thông tin quan trọng liên quan đến thửa đất của mình như lý do thu hồi, thời điểm thực hiện, kế hoạch hỗ trợ và phương án tái định cư để có sự chuẩn bị phù hợp.
Sau bước ban hành thông báo, cơ quan hoặc tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ tiếp tục tiến hành các công việc theo đúng trình tự pháp luật như điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; lấy ý kiến người dân; xây dựng, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ban hành quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường theo quy định.
Trên đây là toàn bộ những nội dung cơ bản liên quan đến quy định về thông báo thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cơ quan nào có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Trường hợp nào được thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá?