Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất đầu thừa đuôi thẹo là những thửa đất có diện tích nhỏ, hình dạng không vuông vắn, nằm xen kẽ trong khu dân cư và thuộc quyền quản lý của Nhà nước. Để được sử dụng hợp pháp phần diện tích đất này, người dân phải thực hiện thủ tục xin Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định.
Loại đất này xuất hiện khá phổ biến tại các khu đô thị. Trong trường hợp không sử dụng vào mục đích công cộng, Nhà nước có thể xem xét giao hoặc cho thuê đối với người sử dụng đất liền kề.
Căn cứ Điều 118 Luật Đất đai 2013 và khoản 11 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, việc giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được thực hiện theo các nội dung sau:
>>> Xem thêm: Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
1. Điều kiện để thửa đất được giao hoặc cho thuê
Các thửa đất nhỏ hẹp muốn được giao hoặc cho thuê phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
– Thuộc quỹ đất đã được thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hoặc là đất chưa giao, chưa cho thuê, đang do cơ quan, tổ chức hoặc UBND cấp xã quản lý.
– Có diện tích và kích thước không đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn đã được phê duyệt.
– Không nằm trong khu vực thực hiện dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm; hoặc nếu có thì đã được giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
2. Nguyên tắc giao đất, cho thuê đất
– Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng. Trường hợp không thể sử dụng cho mục đích này thì Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đối với người sử dụng đất liền kề.
– Việc giao hoặc cho thuê đất được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất nếu có từ hai người liền kề trở lên cùng có nhu cầu; nếu chỉ có một người có nhu cầu thì không cần đấu giá.
– Trước khi thực hiện giao hoặc cho thuê, cơ quan có thẩm quyền phải rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân tại khu vực có đất.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
– Việc giao đất, cho thuê đất phải căn cứ vào đơn đề nghị của người sử dụng đất liền kề và đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch.
– Sau khi được giao hoặc thuê đất, người sử dụng phải thực hiện thủ tục hợp thửa theo quy định pháp luật.
– Đồng thời phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với các thửa đất liền kề, tránh phát sinh tranh chấp.
3. Hình thức giao đất, cho thuê đất đầu thừa đuôi thẹo
– Thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Áp dụng khi có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên cùng đăng ký nhu cầu sử dụng. Khi đó, các bên phải tham gia đấu giá theo quy định.
– Không thông qua đấu giá: Áp dụng khi chỉ có một người có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp. Trong trường hợp này, người có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ xin giao hoặc thuê đất.
Như vậy, nếu chỉ có một cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu sử dụng thì có thể nộp đơn đề nghị trực tiếp mà không cần tham gia đấu giá.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Lưu ý: UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định chi tiết việc rà soát, công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý; đồng thời hướng dẫn việc lấy ý kiến người dân và công khai thông tin về việc giao hoặc cho thuê đất tại địa phương.
4. Thủ tục xin giao đất và đấu giá quyền sử dụng đất
* Thủ tục xin giao đất không qua đấu giá
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Chuẩn bị hồ sơ:
Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm:
- Đơn xin giao đất hoặc thuê đất;
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
(Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ hoặc thực hiện đo đạc theo yêu cầu).
– Nơi nộp hồ sơ:
- Nếu địa phương đã có bộ phận một cửa: Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Nếu chưa có: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi có quyết định giao đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tổ chức bàn giao đất trên thực địa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao.
Thời hạn giải quyết:
- Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian giải phóng mặt bằng và thực hiện nghĩa vụ tài chính).
- Không quá 30 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất đầu thừa đuôi thẹo là gì? Điều kiện và thủ tục xin giao đất mới nhất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Chuyển đất vườn sang đất thổ cư mất bao nhiêu tiền?