Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBên cạnh việc có được phép chuyển đất vườn sang đất thổ cư hay không, chi phí thực hiện cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Để xác định số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần nắm rõ cách tính cũng như giá đất cụ thể của thửa đất dự định chuyển đổi. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
1. Tiền sử dụng đất
* Cách tính dưới đây áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân
Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sang đất ở, tiền sử dụng đất được xác định theo công thức:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích – Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển (nếu có)
Trong đó:
– Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển được tính như sau:
Tiền sử dụng đất sau khi chuyển = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất áp dụng theo quy định
– Đối với tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích:
+ Nếu đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp từ nguồn đất không thu tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất trước khi chuyển = Diện tích đất x Giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất
+ Nếu đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
Tiền đất trước khi chuyển được tính theo công thức:
[Diện tích đất x Giá đất theo thời hạn thuê] / Thời hạn thuê x Thời gian sử dụng đất còn lại
Trong đó:
- Giá đất là giá trong bảng giá đất áp dụng cho hình thức thuê đất trả tiền một lần;
- Thời gian sử dụng đất còn lại được xác định bằng tổng thời hạn thuê trừ đi thời gian đã sử dụng;
- Nếu thời gian còn lại không tròn năm thì quy đổi theo tháng; từ 15 ngày trở lên tính tròn 1 tháng, dưới 15 ngày thì không tính;
- Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì tiền đất trước khi chuyển được xác định bằng 0.
>>> Có thể bạn quan tâm: Chuyển đất 50 năm lên đất ở: Khi nào được chuyển? Chi phí thực hiện bao nhiêu?
– Nếu tiền sử dụng đất của đất ở sau khi chuyển nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất của đất nông nghiệp trước đó thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Lệ phí trước bạ
– Đối tượng áp dụng: Tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ.
– Cách tính: Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
– Áp dụng trong trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mới.
– Mức thu: Tùy từng địa phương quy định nhưng thông thường không vượt quá 100.000 đồng/lần cấp.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và áp dụng đối với việc thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Người dân cần lưu ý:
– Không phải địa phương nào cũng thu khoản phí này;
– Mức thu giữa các tỉnh, thành phố có sự khác nhau.
Có thể thấy, chi phí chuyển đất vườn sang đất thổ cư không có mức cố định cho mọi trường hợp. Số tiền cụ thể phụ thuộc vào diện tích, giá đất tại địa phương và cách tính theo quy định. Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc giảm theo chính sách.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chuyển đất vườn sang đất thổ cư mất bao nhiêu tiền?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Tìm đối tác kinh doanh uy tín, hiệu quả
>>> Đấu giá ngược là gì? Đấu giá ngược phải tuân theo những nguyên tắc nào?