Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, nhiều người mong muốn chỉ một người đứng tên trên Sổ đỏ để thuận tiện trong việc chuyển nhượng, góp vốn hoặc thực hiện các giao dịch khác. Vậy theo quy định pháp luật, vợ chồng có được đứng tên một người trên Sổ đỏ hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
Vợ chồng có được đứng tên một người trên Sổ đỏ không?
Việc ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được pháp luật quy định rõ, независимо tài sản đó là tài sản riêng hay tài sản chung.
Theo quy định hiện hành, vợ hoặc chồng hoàn toàn có thể đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận. Cụ thể, khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: nếu quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì về nguyên tắc phải ghi đầy đủ họ tên của cả hai người trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp vợ chồng có thỏa thuận thì có thể chỉ ghi tên một người làm đại diện.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định: đối với tài sản chung mà pháp luật yêu cầu phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu không có thỏa thuận riêng thì Sổ đỏ phải ghi tên cả hai vợ chồng. Trường hợp có sự thống nhất, vợ chồng có thể lựa chọn để một người đứng tên.
Ngoài ra, nếu Giấy chứng nhận đã cấp trước đó chỉ ghi tên một người nhưng thực tế là tài sản chung thì vợ chồng có quyền yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới để bổ sung đầy đủ tên của cả hai theo quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024.
>>> Xem thêm: Công chứng 3 bên là gì? Thủ tục công chứng 3 bên được thực hiện thế nào?
Đứng tên một người nhưng không được tự ý giao dịch
Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, dù nhà đất là tài sản chung nhưng chỉ đứng tên vợ hoặc chồng thì người đứng tên cũng không có quyền tự ý thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn,… nếu không có sự đồng ý của người còn lại.
Việc thỏa thuận này phải được lập thành văn bản. Nếu thiếu văn bản đồng ý của cả hai, tổ chức công chứng có quyền từ chối công chứng hợp đồng; đồng thời, UBND cấp xã cũng có thể từ chối chứng thực các giao dịch liên quan.
Trong trường hợp giao dịch đã được thực hiện mà không có sự đồng ý hợp pháp của cả hai vợ chồng, người còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu.
Hậu quả pháp lý khi giao dịch bị vô hiệu
Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập.
Các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải quy đổi thành tiền để hoàn trả tương ứng.
Kết luận
Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng thì nguyên tắc phải ghi tên cả hai trên Giấy chứng nhận, trừ khi có thỏa thuận để một người đứng tên đại diện. Tuy nhiên, dù chỉ một người đứng tên thì vẫn không được tự ý thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nếu không có sự đồng ý của người còn lại.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Vợ chồng có được đứng tên một mình trên Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Nhận thừa kế nhà đất từ bố mẹ có phải nộp tiền khi làm Sổ đỏ?