Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người thắc mắc khi nhận nhà, đất do bố mẹ để lại thì việc xin cấp Sổ đỏ có phải nộp tiền hay không, và nếu có thì bao gồm những khoản nào. Nội dung dưới đây sẽ làm rõ các nghĩa vụ tài chính trong cả trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu và khi thực hiện thủ tục sang tên. Để giải đáp vấn đề này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
Xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu (cấp mới)
1. Tiền sử dụng đất
Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất ổn định.
- Có giấy tờ hợp pháp về thừa kế.
- Đồng thời có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Cụ thể, các loại giấy tờ này bao gồm:
(1) Các giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 như:
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.
– Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp, ví dụ:
- Bằng khoán điền thổ
- Văn tự đoạn mãi
- Văn tự mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở gắn liền với đất có chứng nhận
- Di chúc hoặc văn bản phân chia di sản có chứng nhận
- Giấy phép xây dựng nhà ở
- Giấy hợp thức hóa kiến trúc
- Bản án của Tòa án đã có hiệu lực
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính có tên người sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Nhận thừa kế đất cần giấy tờ gì? Có cần phải công chứng thừa kế không?
– Giấy tờ chuyển nhượng nhà đất được UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước 15/10/1993.
– Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980.
– Giấy tờ liên quan đến đăng ký ruộng đất như:
- Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất
- Danh sách tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp
- Đơn đăng ký quyền sử dụng đất
- Giấy xác nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất
– Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà ở có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
– Giấy tờ do đơn vị quốc phòng giao đất làm nhà ở.
– Tài liệu về di dân xây dựng kinh tế mới hoặc tái định cư.
– Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
– Giấy tạm giao đất, đơn xin sử dụng đất được phê duyệt trước 01/7/1980.
– Giấy tờ giao đất cho cán bộ, công nhân viên để làm nhà ở.
– Các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được UBND cấp tỉnh công nhận.
(2) Một số giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất làm nhà ở hoặc kết hợp sản xuất trước ngày 01/7/2004.
Lưu ý: Nếu giấy tờ không đứng tên bố mẹ mà do nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho thì cần thêm:
- Giấy tờ chuyển quyền có chữ ký của các bên liên quan.
- Thửa đất không có tranh chấp.
Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nhưng không có các giấy tờ nêu trên thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
2. Lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
Trong trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất thừa kế, người sử dụng đất được miễn cả lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Người dân phải nộp lệ phí cấp Sổ đỏ. Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thông thường dưới 100.000 đồng/lần cấp, một số địa phương có thể áp dụng mức khoảng 120.000 đồng.
Sang tên Giấy chứng nhận (đã có Sổ đỏ, Sổ hồng)
1. Thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp nhận thừa kế nhà, đất giữa những người có quan hệ thân thích như vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Quy định này được nêu tại Thông tư 111/2013/TT-BTC.
2. Lệ phí trước bạ
Khi nhận thừa kế nhà đất từ cha mẹ, người nhận cũng được miễn lệ phí trước bạ. Nội dung này được quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP đối với các trường hợp chuyển giao tài sản giữa những người có quan hệ gia đình như nêu trên.
3. Phí thẩm định hồ sơ
Khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương.
4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Nếu người nhận thừa kế có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì phải nộp lệ phí cấp sổ. Mức thu tương tự như khi cấp lần đầu, thường dưới 100.000 đồng/giấy, một số nơi có thể cao hơn nhưng không đáng kể.
Như vậy, việc xin cấp Sổ đỏ đối với nhà đất do bố mẹ để lại có thể phát sinh hoặc không phát sinh nghĩa vụ tài chính tùy từng trường hợp cụ thể. Người sử dụng đất cần căn cứ vào điều kiện pháp lý và nguồn gốc đất để xác định chính xác các khoản phải nộp.
>>> Xem thêm: Công chứng 3 bên là gì? Thủ tục công chứng 3 bên được thực hiện thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhận thừa kế nhà đất từ bố mẹ có phải nộp tiền khi làm Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> BHYT trái tuyến là gì? Cập nhật mức hưởng mới nhất