Ban quản lý chung cư có quyền hạn gì? Thành lập như thế nào?

Trong thực tế, tại các tòa nhà chung cư thường có đơn vị quản lý vận hành (ban quản lý) để đảm bảo việc quản lý, vận hành tòa nhà được thực hiện hiệu quả. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa rõ ban quản lý chung cư có quyền hạn gì và được thành lập như thế nào. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh uy tín tại Hà Nội

1. Khi nào cần có ban quản lý chung cư?

1.1 Trường hợp cần có ban quản lý chung cư

• Đối với nhà chung cư có thang máy:
  Việc quản lý và vận hành phải do đơn vị có chức năng và đủ năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo quy định.
• Đối với nhà chung cư không có thang máy:
  Hội nghị nhà chung cư có thể lựa chọn một trong hai phương án: tự tổ chức quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng quản lý vận hành chung cư thực hiện công việc này.

1.2 Điều kiện đối với đơn vị quản lý chung cư

Đơn vị quản lý vận hành chung cư phải đáp ứng một số yêu cầu cơ bản sau:

• Được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc Luật Hợp tác xã, đồng thời có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư.

• Có các bộ phận chuyên môn phục vụ công tác quản lý như: bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh và môi trường.
• Có đội ngũ nhân sự đáp ứng yêu cầu chuyên môn, được đào tạo và bồi dưỡng nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng.

Như vậy, ban quản lý giữ vai trò quan trọng trong việc duy trì hoạt động của tòa nhà, đảm bảo an ninh, an toàn và chất lượng dịch vụ cho cư dân sinh sống tại chung cư.

2. Ban quản lý chung cư có quyền hạn gì?

2.1 Quyền của ban quản lý chung cư

Ban quản lý chung cư có một số quyền cơ bản như sau:

• Thực hiện việc quản lý và vận hành tòa nhà theo quy chế quản lý và hợp đồng dịch vụ đã ký với Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý (trong trường hợp chung cư chưa thành lập Ban quản trị).
• Ký kết hợp đồng với các đơn vị cung cấp dịch vụ liên quan đến việc vận hành chung cư và giám sát quá trình cung cấp dịch vụ.
• Thông báo cho cư dân các khoản thu – chi, kinh phí quản lý vận hành cũng như các thông tin cần thiết trong trường hợp khẩn cấp như thiên tai, hỏa hoạn hoặc dịch bệnh.
• Thu phí quản lý vận hành theo thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ; đồng thời thực hiện việc chi trả thù lao cho các thành viên Ban quản trị theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.

2.2 Trách nhiệm của ban quản lý chung cư

Bên cạnh các quyền nêu trên, ban quản lý còn có các trách nhiệm sau:

• Định kỳ báo cáo công khai về tình hình quản lý vận hành cho Ban quản trị và tại hội nghị nhà chung cư.
• Tiếp nhận và tổng hợp ý kiến đóng góp của cư dân về chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.
• Phối hợp với Ban quản trị trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến quản lý và vận hành tòa nhà.
• Chấp hành các quyết định, kết luận hoặc biện pháp xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo hợp đồng dịch vụ hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan.

3. Ban quản lý chung cư do ai thành lập?

Khác với Ban quản trị chung cư (được bầu tại hội nghị nhà chung cư), ban quản lý không phải là tổ chức do cư dân bầu ra. Thay vào đó, ban quản lý là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành được lựa chọn thông qua hợp đồng dịch vụ.

Cụ thể, Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý chung cư sẽ ký hợp đồng với đơn vị có chức năng quản lý vận hành tòa nhà. Sau khi ký kết hợp đồng, đơn vị này sẽ thực hiện nhiệm vụ quản lý, vận hành chung cư theo nội dung đã thỏa thuận mà không cần tổ chức bầu cử trong cư dân.

>>> Có thể bạn quan tâm: Có 1 công chứng viên có được thành lập văn phòng công chứng không?

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Ban quản lý chung cư có quyền hạn gì? Thành lập như thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.

>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.

>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?

>>> Công chứng tại nhà: Dịch vụ và quy định

>>> Công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?

>>> Thủ tục cấp lại Sổ đỏ bị mất theo quy định mới nhất