Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNgười có thu nhập thấp là một trong những nhóm đối tượng được Nhà nước ưu tiên hỗ trợ tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, nhiều trường hợp sau khi mua nhà ở xã hội phát sinh nhu cầu chuyển nhượng. Vậy pháp luật quy định như thế nào về điều kiện và thời điểm được phép bán loại nhà ở này? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội được hiểu là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật.
Từ quy định này có thể thấy, nhà ở xã hội không phải là loại bất động sản được mua bán tự do trên thị trường mà chỉ dành cho những đối tượng đáp ứng điều kiện theo chính sách an sinh của Nhà nước. Vì vậy, không chỉ điều kiện mua mà việc chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội cũng phải tuân thủ những quy định chặt chẽ.
Cụ thể, theo điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại căn nhà trong thời gian tối thiểu 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư, trừ một số trường hợp đặc biệt do pháp luật quy định.
Trong khoảng thời gian 05 năm này, nếu chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng thì chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đồng thời, giá chuyển nhượng tối đa không được vượt quá giá bán ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu và nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phải thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.
Bên cạnh đó, điểm e khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định: sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà và hết thời hạn 05 năm, nếu người mua đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường cho bất kỳ người có nhu cầu nào.
>>> Có thể bạn quan tâm: Có 1 công chứng viên có được thành lập văn phòng công chứng không?
Trong trường hợp này:
- Người bán không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
- Đối với nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, khi chuyển nhượng người bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và thực hiện nghĩa vụ thuế liên quan.
Từ các quy định trên có thể rút ra một số điểm quan trọng:
- Trong 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, người mua không được tự do chuyển nhượng nhà ở xã hội.
- Nếu muốn bán trong thời gian này, chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Sau 05 năm và khi đã được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu mới được quyền bán lại theo cơ chế thị trường, đồng thời phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Ngoài ra, nếu chuyển nhượng cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì giá bán tối đa chỉ bằng giá của nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và cùng thời điểm, đồng thời người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà và hết thời hạn 05 năm theo quy định, chủ sở hữu nhà ở xã hội mới có thể chuyển nhượng căn nhà theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm sẽ bị xử lý ra sao?
Mặc dù pháp luật đã quy định rõ về thời hạn tối thiểu trước khi được chuyển nhượng nhà ở xã hội, nhưng trên thực tế vẫn xảy ra nhiều trường hợp mua bán trái quy định hoặc tìm cách “lách luật” để sang nhượng khi chưa đủ điều kiện.
Để xử lý các trường hợp này, khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng nếu việc mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định về đối tượng hoặc điều kiện, thì hợp đồng mua bán hoặc thuê mua sẽ bị tuyên vô hiệu.
Khi đó, bên mua hoặc bên thuê mua phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý. Nếu người vi phạm không tự nguyện thực hiện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi theo quy định của pháp luật.
Đối với số tiền đã thanh toán khi mua nhà ở xã hội, việc xử lý sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Riêng đối với trường hợp thuê mua, việc xử lý tiền thuê mua được thực hiện theo khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023. Trình tự và thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sẽ do Chính phủ quy định chi tiết.
Như vậy, nếu mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện hoặc chưa đủ thời hạn 05 năm, người vi phạm có thể phải đối mặt với các hậu quả pháp lý như:
- Hợp đồng mua bán không có giá trị pháp lý.
- Người mua bị buộc phải trả lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.
- Trường hợp không tự nguyện bàn giao, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi theo quy định.
>>> Xem thêm: Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua nhà ở xã hội bao lâu thì được bán?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Người mắc bệnh tâm thần có phải chịu trách nhiệm hình sự không?