Công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng khác loại khác

Trong thực tiễn, vay tiền có thể được thực hiện qua công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng hoặc chỉ bằng hợp đồng viết tay. Hai hình thức này có sự khác biệt rõ rệt về giá trị pháp lý, mức độ an toàn và rủi ro tiềm ẩn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết sự khác nhau giữa hai loại hợp đồng này, dựa trên căn cứ pháp luật, ví dụ minh họa thực tế và các lưu ý quan trọng.

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng gần nhất, phục vụ tận tình, chuyên nghiệp

1. ⚖️ Cơ sở pháp lý về công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 463 – 466): Quy định về hợp đồng vay tài sản.
Luật Công chứng 2014 (Điều 4, 5, 47): Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ, không phải chứng minh lại.
Luật Đất đai 2013 (Điều 167): Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng/chứng thực.
Luật các Tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017): Bảo đảm tính an toàn cho giao dịch vay vốn ngân hàng.

👉 Như vậy, hợp đồng vay có thế chấp tài sản (nhất là bất động sản) bắt buộc phải công chứng, nếu không sẽ tiềm ẩn nguy cơ vô hiệu.

>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

2. 🔑 Điểm khác biệt giữa công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng và hợp đồng vay viết tay

2.1. Về hình thức

Công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng: Được lập bằng văn bản chuẩn, soạn theo mẫu ngân hàng, có công chứng viên chứng nhận.
Hợp đồng vay viết tay: Do các bên tự soạn, không có xác nhận của cơ quan công chứng.

2.2. Về giá trị pháp lý

Hợp đồng công chứng: Có giá trị chứng cứ, không phải chứng minh lại trước tòa án (Điều 5 Luật Công chứng 2014).
Hợp đồng viết tay: Chỉ có giá trị tham khảo, nếu có tranh chấp phải chứng minh lại bằng nhân chứng, giấy tờ khác.

2.3. Về độ an toàn và rủi ro

Hợp đồng công chứng: Được pháp luật bảo vệ đầy đủ, đảm bảo an toàn cho cả bên vay và bên cho vay.
Hợp đồng viết tay: Dễ xảy ra tranh chấp, nguy cơ bị tuyên vô hiệu hoặc khó thi hành khi có tranh chấp.

3. 📊 Bảng so sánh nhanh công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng và hợp đồng vay viết tay

Tiêu chí	Công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng	Hợp đồng vay viết tay
Hình thức	Có công chứng, chứng thực	Tự viết, không công chứng
Căn cứ pháp lý	Rõ ràng, được bảo vệ bởi Luật	Chỉ dựa trên thỏa thuận dân sự
Hiệu lực pháp lý	Cao, là chứng cứ trực tiếp	Thấp, phải chứng minh lại
Rủi ro	Thấp	Cao, dễ vô hiệu

>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

4. 📌 Ví dụ minh họa thực tế về công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng

Trường hợp 1 – Hợp đồng công chứng:
Anh H vay 2 tỷ đồng tại Ngân hàng X, thế chấp bằng sổ đỏ. Hợp đồng được công chứng tại văn phòng công chứng. Sau này, do anh H không trả nợ đúng hạn, ngân hàng tiến hành xử lý tài sản theo hợp đồng. Tòa án công nhận hợp đồng có hiệu lực và việc xử lý hợp pháp.

Xem thêm: Ủy quyền và thị trường hiện nay: Tác động từ các quy định pháp luật

Trường hợp 2 – Hợp đồng viết tay:
Chị M vay 500 triệu đồng từ một cá nhân bằng giấy viết tay. Khi tranh chấp xảy ra, chị M phủ nhận việc vay tiền. Người cho vay khởi kiện nhưng gặp khó khăn vì giấy viết tay không có công chứng, không chứng minh được tính xác thực. Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do không đủ căn cứ.

👉 Rõ ràng, hợp đồng công chứng mang lại sự an toàn pháp lý vượt trội so với hợp đồng viết tay.

Xem thêm:

>>> Rủi ro nếu không công chứng hợp đồng vay tài chính đúng quy định

>>> Có thể tranh chấp thừa kế sổ tiết kiệm không? Cách giải quyết đúng luật

✅ Kết luận

Đây là thủ tục bắt buộc và cần thiết để đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên và hạn chế rủi ro tranh chấp. Trong khi đó, hợp đồng vay viết tay chỉ mang tính tham khảo, độ an toàn thấp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, để an tâm trong các giao dịch vay vốn, đặc biệt là khi thế chấp tài sản, người dân và doanh nghiệp nên thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng theo quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.