Mua nhà ở xã hội trả góp: Làm sao để giảm gánh nặng tài chính?
Đối với người có thu nhập trung bình và thấp, việc mua nhà trả một lần là điều khó khả thi. Vì vậy, mua nhà ở xã hội trả góp trở thành giải pháp phổ biến, vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa phù hợp với khả năng tài chính. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch rõ ràng, người vay rất dễ gặp áp lực trả nợ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất và đưa ra những bí quyết giúp giảm gánh nặng tài chính khi mua nhà ở xã hội trả góp.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Các tổ chức tín dụng 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Các quyết định của Thủ tướng Chính phủ về gói tín dụng ưu đãi (điển hình là gói 120.000 tỷ đồng theo Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023).
2. Quy định về mua nhà ở xã hội trả góp
Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2023:
Người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.
Thời hạn vay tối đa: 25 năm.
Mức vay tối đa: 80% giá trị hợp đồng mua nhà.
Lãi suất: ưu đãi thấp hơn thị trường (khoảng 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội và 7 – 8%/năm tại ngân hàng thương mại trong 5 năm đầu).
Điều kiện để được vay trả góp: người mua thuộc nhóm đối tượng chính sách (Điều 49 Luật Nhà ở), chưa có nhà ở hoặc diện tích ở bình quân dưới 10m²/người, có khả năng trả nợ theo cam kết.
Anh P (công nhân tại Bắc Ninh) mua căn hộ nhà ở xã hội giá 800 triệu đồng. Anh vay 80% giá trị (640 triệu đồng) tại Ngân hàng Chính sách xã hội trong 20 năm với lãi suất 4,8%/năm.
Nhờ thu nhập ổn định 15 triệu đồng/tháng và kế hoạch trả trước hạn khi có thưởng Tết, sau 10 năm, anh P đã giảm được gần 1/3 tổng lãi phải trả.
Ngược lại, chị T vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi 7% trong 5 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thị trường 10 – 11%/năm. Do không chuẩn bị kỹ kế hoạch tài chính, chị gặp khó khăn khi lãi suất tăng, buộc phải bán lại căn hộ.
6. Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội trả góp
Chỉ nên vay khi thu nhập đủ ổn định để đảm bảo trả nợ đều đặn.
Ưu tiên gói vay dài hạn, lãi suất thấp và ổn định.
Chuẩn bị hồ sơ chứng minh thu nhập rõ ràng để dễ dàng được phê duyệt khoản vay.
Không nên vay tối đa 80%, nên trả trước ít nhất 30 – 40% giá trị để giảm áp lực lãi vay.
Mua nhà ở xã hội trả góp là cơ hội tốt để người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định. Nhờ chính sách hỗ trợ của Nhà nước và lãi suất ưu đãi, việc trả góp trở nên khả thi hơn so với vay thương mại. Tuy nhiên, để tránh áp lực tài chính, người vay cần lựa chọn gói vay phù hợp, lập kế hoạch trả nợ chi tiết và quản lý thu nhập hiệu quả. Sự chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp bạn an tâm sở hữu căn nhà mơ ước mà không bị gánh nặng tài chính đè nặng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
