Tranh chấp đất đai: Hướng dẫn lập bản vẽ hiện trạng thửa đất
Trong các vụ tranh chấp đất đai, một trong những tài liệu quan trọng được cơ quan giải quyết tranh chấp yêu cầu là bản vẽ hiện trạng đất tranh chấp. Đây là căn cứ giúp xác định ranh giới, diện tích, vị trí đất, từ đó làm rõ đối tượng tranh chấp. Vậy bản vẽ này được lập như thế nào? Căn cứ pháp luật nào điều chỉnh? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định mới nhất.
Bản vẽ hiện trạng đất tranh chấp là tài liệu kỹ thuật thể hiện chính xác vị trí, diện tích, ranh giới của thửa đất đang phát sinh tranh chấp. Đây là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Tòa án đánh giá, xác định quyền sử dụng đất.
1.2 Căn cứ pháp lý về bản vẽ hiện trạng đất tranh chấp
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), tại Điều 203 quy định về giải quyết tranh chấp đất đai, hồ sơ bắt buộc phải có bản đồ, tài liệu đo đạc hoặc bản vẽ hiện trạng đất. Ngoài ra, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (về bản đồ địa chính) vẫn đang có hiệu lực, hướng dẫn chi tiết việc lập bản đồ, bản vẽ.
2. Khi nào cần lập bản vẽ hiện trạng đất tranh chấp?
Khi có tranh chấp ranh giới thửa đất giữa các hộ liền kề.
Khi diện tích đất thực tế khác với diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân hoặc Tòa án, cơ quan này yêu cầu nộp bản vẽ hiện trạng để làm chứng cứ.
Ví dụ thực tế: Ông A và ông B có hai thửa đất liền kề. Khi đo đạc lại, ông A cho rằng ông B đã xây dựng lấn sang 15m2 đất của mình. Để giải quyết tranh chấp, UBND xã yêu cầu cả hai bên thuê đơn vị đo đạc lập bản vẽ hiện trạng thửa đất để làm cơ sở phân xử.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu).
3.2 Tiến hành đo đạc, xác định hiện trạng đất
Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 về ranh giới thửa đất, đơn vị đo đạc phải:
Đo vẽ chính xác chiều dài, chiều rộng, diện tích thửa đất.
Xác định các mốc giới đất trên thực tế.
Lập bản vẽ thể hiện phần đất tranh chấp, phần đất không tranh chấp.
3.3 Cơ quan có thẩm quyền thực hiện
Theo quy định tại Điều 70 Luật Đất đai 2024, cơ quan đo đạc bản đồ được cấp phép hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền lập bản vẽ hiện trạng.
4. Giá trị pháp lý của bản vẽ hiện trạng đất tranh chấp
4.1 Là căn cứ giải quyết tranh chấp
Bản vẽ hiện trạng có giá trị chứng minh, giúp cơ quan giải quyết tranh chấp xác định đúng phần đất tranh chấp. Đây là căn cứ quan trọng trong quá trình hòa giải tại UBND hoặc xét xử tại Tòa án.
4.2 Được dùng trong quá trình cấp đổi, chỉnh lý sổ đỏ
Trong trường hợp diện tích thực tế khác với sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng sẽ được sử dụng để cơ quan nhà nước chỉnh lý biến động hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận mới.
Chi phí đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng đất do người yêu cầu thực hiện chi trả, được quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Mức giá dao động tùy từng địa phương, thường từ 2.000 – 5.000 đồng/m².
Ví dụ: Gia đình bà C tranh chấp đất với hàng xóm, phải đo vẽ lại 300m² đất, chi phí lập bản vẽ tại địa phương là 3.000 đồng/m². Như vậy, tổng chi phí phải chi trả là 900.000 đồng.
Bản vẽ hiện trạng đất tranh chấp là tài liệu bắt buộc và có giá trị pháp lý quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Việc lập bản vẽ đúng quy định giúp xác định ranh giới, diện tích đất chính xác, từ đó hạn chế mâu thuẫn, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Người dân khi phát sinh tranh chấp nên chủ động yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị đo đạc chuyên nghiệp lập bản vẽ để làm căn cứ pháp lý vững chắc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
