Mua nhà trả góp chung sổ đỏ: Vợ chồng cần thỏa thuận thế nào?
Việc mua nhà trả góp chung sổ đỏ là lựa chọn phổ biến của nhiều cặp vợ chồng trẻ khi nguồn tài chính ban đầu chưa đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và hạn chế tranh chấp, vợ chồng cần nắm rõ các quy định pháp luật hiện hành, cũng như có thỏa thuận cụ thể về nghĩa vụ trả nợ và quyền sở hữu tài sản.
1. Căn cứ pháp lý về việc mua nhà trả góp chung sổ đỏ
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (Điều 33), tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung, bao gồm cả nhà ở được mua trả góp.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) cũng quy định tại Điều 98 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo hình thức đồng sở hữu. Khi vợ chồng mua nhà trả góp, tên của cả hai vợ chồng sẽ được ghi nhận trên sổ đỏ nếu có thỏa thuận cùng đứng tên.
Ví dụ thực tế: Anh A và chị B kết hôn năm 2023, đến năm 2025 mua một căn hộ trả góp trong 15 năm. Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, cả hai cùng đứng tên để đảm bảo quyền lợi, mặc dù phần lớn tiền trả góp ban đầu do anh A chi trả.
2. Quy định về nghĩa vụ trả nợ khi mua nhà trả góp chung sổ đỏ
2.1 Nghĩa vụ chung của vợ chồng
Theo Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nghĩa vụ phát sinh để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình là nghĩa vụ chung. Vì vậy, khoản vay mua nhà trả góp để phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình được coi là nghĩa vụ chung, cả vợ và chồng đều phải chịu trách nhiệm trả nợ.
2.2 Trường hợp thỏa thuận riêng
Nếu vợ chồng có văn bản thỏa thuận về việc ai là người trả nợ (công chứng hoặc chứng thực), thì nghĩa vụ trả góp có thể phân định rõ ràng. Tuy nhiên, trong thực tế, ngân hàng thường yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký vào hợp đồng tín dụng để đảm bảo tính pháp lý và khả năng trả nợ.
Ví dụ: Anh C vay ngân hàng để mua nhà trả góp chung với vợ. Trong hợp đồng tín dụng, cả hai cùng ký. Dù anh C là người trả nợ chính, ngân hàng vẫn có quyền yêu cầu cả hai vợ chồng cùng thực hiện nghĩa vụ nếu phát sinh nợ xấu.
3. Lưu ý khi vợ chồng thỏa thuận mua nhà trả góp chung sổ đỏ
3.1 Thống nhất tỷ lệ sở hữu
Trong trường hợp số tiền trả góp ban đầu không cân bằng, vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận tỷ lệ sở hữu tài sản. Văn bản này có thể được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
3.2 Ghi rõ tên cả hai trong hợp đồng mua bán và sổ đỏ
Để bảo đảm quyền lợi, vợ chồng nên ghi tên cả hai trong hợp đồng mua bán, hợp đồng tín dụng và trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
3.3 Dự phòng trường hợp ly hôn hoặc tranh chấp
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi ly hôn, tài sản chung sẽ được chia theo thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì Tòa án sẽ phân chia theo pháp luật, thường là chia đôi nhưng có xét đến công sức đóng góp.
Ví dụ: Nếu vợ chồng mua nhà trả góp chung sổ đỏ, nhưng khi ly hôn, một người chứng minh đã trả phần lớn nợ thì Tòa án có thể xem xét chia phần tài sản nhiều hơn cho người đó.
>>> Xem thêm: Những lưu ý vàng để mua nhà trả gópkhông vướng rủi ro pháp lý.
4. Kinh nghiệm thực tế khi mua nhà trả góp chung sổ đỏ
Chuẩn bị hợp đồng rõ ràng với ngân hàng và chủ đầu tư, tránh tranh chấp sau này.
Nếu có nguồn vốn tự có nhiều hơn, nên lập thỏa thuận công chứng về phần góp vốn.
Cần dự trù khả năng trả nợ dài hạn, tránh để rơi vào tình trạng nợ xấu làm ảnh hưởng cả hai vợ chồng.
Nên nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký hợp đồng mua bán và tín dụng.
Việc mua nhà trả góp chung sổ đỏ hoàn toàn khả thi và an toàn nếu vợ chồng có sự thỏa thuận minh bạch, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật mới nhất. Việc đứng tên chung trên sổ đỏ giúp bảo đảm quyền lợi của cả hai, song song với đó là trách nhiệm cùng nhau thực hiện nghĩa vụ tài chính. Để tránh rủi ro, vợ chồng nên lập thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ, cũng như cân nhắc khả năng tài chính trước khi quyết định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
