Mua nhà trả góp và sang tên sổ đỏ: Thủ tục pháp lý chi tiết

Khi mua nhà trả góp, bên cạnh việc hoàn tất hợp đồng tín dụng và thanh toán dần cho chủ đầu tư hoặc ngân hàng, người mua còn phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Đây là bước quan trọng, đặc biệt trong trường hợp tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết quy trình sang tên sổ đỏ mua nhà trả góp, căn cứ pháp lý mới nhất, cũng như những lưu ý thực tế để tránh rủi ro.

>>> Xem thêm: Bạn đang tìm địa chỉ công chứng ngoài giờ? Chọn văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về sang tên sổ đỏ mua nhà trả góp

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) – quy định về đăng ký biến động đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Điều 95, Điều 98).
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) – quy định quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán, đặc biệt khi mua nhà ở hình thành trong tương lai (Điều 26, Điều 27).
Bộ luật Dân sự 2015 – điều chỉnh về hợp đồng mua bán, thế chấp tài sản, nghĩa vụ và quyền lợi của các bên.
Luật Công chứng 2014 – quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản.

Ví dụ: Anh H mua một căn hộ trả góp từ chủ đầu tư, tài sản thế chấp tại ngân hàng. Khi thanh toán được 70%, anh H muốn sang tên sổ đỏ. Căn cứ theo Điều 98 Luật Đất đai 2024, anh H có quyền yêu cầu cấp sổ đỏ đứng tên mình, nhưng sẽ được ghi chú tình trạng “tài sản đang thế chấp” tại ngân hàng.

2. Điều kiện sang tên sổ đỏ khi mua nhà trả góp

2.1 Hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư

Theo Điều 27 Luật Nhà ở 2023, người mua phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng. Khi đạt đến giai đoạn bàn giao, người mua được quyền yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

2.2 Trường hợp tài sản còn đang thế chấp tại ngân hàng

Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán, tặng cho tài sản, nhưng phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (ngân hàng). Do đó, nếu mua nhà trả góp bằng vốn vay ngân hàng, người mua cần được ngân hàng chấp thuận trước khi sang tên sổ đỏ.

2.3 Hồ sơ pháp lý của bất động sản đầy đủ

Bất động sản muốn sang tên phải có: hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao, giấy tờ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ thuế, phí trước bạ, cùng giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư.

>>> Xem thêm: Được nhiều người tin chọn – Dịch vụ làm sổ hồng.

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ mua nhà trả góp

3.1 Chuẩn bị hồ sơ

Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Hợp đồng mua bán có công chứng.
Biên bản bàn giao nhà (nếu đã bàn giao).
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và hộ khẩu của bên mua, bên bán.
Giấy xác nhận tình trạng thế chấp tại ngân hàng (nếu có).
Giấy tờ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

3.2 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động (hoàn tất hợp đồng mua bán), người mua phải nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

3.3 Thời hạn giải quyết

Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2024, thời hạn sang tên sổ đỏ không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Ví dụ thực tế: Chị M mua một căn hộ trả góp 20 năm. Sau 5 năm, chị M đã trả đủ tiền và được ngân hàng giải chấp. Ngay sau đó, chị M làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội đã hoàn tất thủ tục trong 12 ngày.

Xem thêm: Hướng dẫn hồ sơ công chứng điện tử áp dụng từ 1/7/2025

4. Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ mua nhà trả góp

Người mua phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (thường do bên bán chịu, nhưng có thể thỏa thuận).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản.
Phí thẩm định hồ sơ, cấp Giấy chứng nhận: mức thu theo từng địa phương.

Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính trên giá trị nhà đất do UBND tỉnh ban hành, trừ khi hợp đồng có giá trị cao hơn.

>>> Xem thêm: Chuyên gia chia sẻ kinh nghiệm mua nhà trả góp.

5. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ mua nhà trả góp

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, tránh mua phải tài sản chưa đủ điều kiện sang tên.
Nếu tài sản đang thế chấp, cần văn bản đồng ý của ngân hàng.
Lưu giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ thanh toán để chứng minh nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành.
Nên thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng uy tín, tránh rủi ro hợp đồng vô hiệu.

>>> Xem thêm: Tính Phí công chứng online tiện lợi và chính xác.

Kết luận

Thủ tục sang tên sổ đỏ mua nhà trả góp là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua. Theo các quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, người mua có thể sang tên ngay cả khi tài sản còn đang thế chấp, với điều kiện có sự chấp thuận của ngân hàng. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ thời hạn và nghĩa vụ tài chính sẽ giúp quy trình diễn ra nhanh chóng và an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thỏa thuận tài sản riêng có bắt buộc công chứng hay không?

>>> Cấp Sổ đỏ sau khi tỉnh nhập: Thủ tục và địa điểm cập nhật năm 2025

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.