Mua nhà trả góp có nên trả trước hạn? Lợi và hại

Mua nhà trả góp là giải pháp tài chính phổ biến cho những người chưa đủ vốn để thanh toán ngay một lần. Tuy nhiên, trong quá trình vay, nhiều khách hàng có điều kiện tài chính tốt hơn và muốn trả trước hạn mua nhà trả góp để giảm gánh nặng lãi suất. Vậy trả trước hạn thực sự có lợi không? Có những rủi ro gì cần cân nhắc? Hãy cùng phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tại văn phòng công chứng

Trả trước hạn mua nhà trả góp là gì?

Trả trước hạn là việc khách hàng thanh toán một phần hoặc toàn bộ khoản vay trước thời gian cam kết trong hợp đồng tín dụng. Có 2 hình thức:

Trả gốc một phần: Giúp giảm số tiền gốc, từ đó giảm lãi phải trả ở những kỳ tiếp theo.
Tất toán trước hạn: Thanh toán toàn bộ khoản vay, chấm dứt hợp đồng với ngân hàng.

>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng hộ khẩu, CMND, căn cước cần chuẩn bị gì?

Lợi ích khi trả trước hạn mua nhà trả góp

Giảm gánh nặng lãi suất

Tiền lãi được tính dựa trên dư nợ gốc. Khi bạn thanh toán trước hạn, số dư nợ giảm nhanh, kéo theo lãi suất phải trả ít hơn.

Giải tỏa áp lực tài chính

Trả trước hạn giúp bạn thoát khỏi gánh nặng nợ nần, đặc biệt là khi lo ngại lãi suất thả nổi có thể tăng trong tương lai.

Tự do sử dụng thu nhập

Sau khi tất toán khoản vay, toàn bộ thu nhập hàng tháng có thể dùng cho chi tiêu, đầu tư hoặc tiết kiệm thay vì dành phần lớn để trả nợ.

Hạn chế khi trả trước hạn mua nhà trả góp

Phí phạt trả nợ trước hạn

Hầu hết các ngân hàng đều áp dụng phí phạt trả nợ trước hạn từ 1% – 5% số tiền trả trước. Khoản phí này có thể làm giảm lợi ích từ việc tiết kiệm lãi.

>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ ngoài công chứng

Mất cơ hội đầu tư

Nếu bạn dùng toàn bộ tiền nhàn rỗi để trả nợ, bạn có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời cao hơn (ví dụ đầu tư chứng khoán, kinh doanh hoặc bất động sản khác).

Ảnh hưởng dòng tiền cá nhân

Trả trước hạn đồng nghĩa với việc bỏ ra một khoản lớn ngay lập tức. Nếu không có kế hoạch tài chính hợp lý, bạn dễ rơi vào tình trạng thiếu hụt dòng tiền cho các nhu cầu khác.

Khi nào nên trả trước hạn mua nhà trả góp?

Khi có khoản tiền nhàn rỗi lớn và không có nhu cầu đầu tư khác sinh lời cao hơn.
Khi lãi suất thả nổi tăng mạnh khiến khoản trả góp hàng tháng trở nên áp lực.
Khi gần cuối thời hạn vay, khoản phí phạt trả trước hạn thường giảm hoặc bằng 0.

>>> Xem thêm: 10 sai lầm phổ biến khi mua nhà trả góp mà nhiều người dễ mắc phải

Khi nào không nên trả trước hạn?

Khi khoản tiền dự phòng của bạn chưa đủ để đảm bảo chi tiêu tối thiểu trong 6 tháng.
Khi bạn đang có những kênh đầu tư sinh lời cao hơn so với lợi ích tiết kiệm lãi vay.
Khi phí phạt trả trước hạn quá cao, làm mất đi lợi ích tài chính.

Xem thêm: Hợp đồng tiền hôn nhân là gì? Có những nội dung gì?

Lời khuyên để tối ưu việc trả trước hạn

Kiểm tra kỹ hợp đồng tín dụng để biết mức phí phạt.
Tính toán tổng lãi tiết kiệm được so với khoản phí phải trả.
Lập kế hoạch dòng tiền để đảm bảo không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.
Thương lượng với ngân hàng về việc giảm hoặc miễn phí phạt trong một số trường hợp.

Kết luận

Trả trước hạn mua nhà trả góp có cả lợi và hại. Nếu bạn có tài chính vững vàng, lãi suất đang cao và phí phạt hợp lý, trả trước hạn là lựa chọn khôn ngoan để giảm áp lực nợ. Ngược lại, nếu phí phạt quá lớn hoặc bạn cần dòng tiền cho đầu tư khác, hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng trong tranh chấp dân sự – Tác dụng đến đâu?

>>> Khắc phục hồ sơ xin cấp phép xây dựng bị từ chối: Giải pháp nhanh

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.