Thu nhập bao nhiêu mới đủ điều kiện mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp là giải pháp được nhiều người lựa chọn khi chưa có đủ khả năng tài chính để thanh toán một lần. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng tiếp cận hình thức vay mua nhà này, bởi các ngân hàng thường xét duyệt rất kỹ lưỡng dựa trên mức thu nhập hàng tháng. Vậy thu nhập mua nhà trả góp cần bao nhiêu để được duyệt vay? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ điều kiện, cách tính toán và những lưu ý quan trọng.

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu văn phòng công chứng đến nhà để công chứng không?

Điều kiện cơ bản khi vay mua nhà trả góp

Trước khi xét đến thu nhập, bạn cần đáp ứng một số điều kiện chung để được ngân hàng cho vay mua nhà:

Là công dân Việt Nam từ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Có mục đích vay vốn hợp pháp, minh bạch.
Có tài sản đảm bảo (thường chính là căn nhà định mua hoặc tài sản khác).
Có thu nhập ổn định và chứng minh được khả năng trả nợ.

Trong đó, yếu tố thu nhập mua nhà trả góp đóng vai trò quan trọng nhất để ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ của bạn.

>>> Xem thêm: Tra cứu phí công chứng online nhanh chóng, chính xác chỉ trong 1 phút

Ngân hàng yêu cầu thu nhập bao nhiêu khi vay mua nhà trả góp?

Thông thường, ngân hàng sẽ xét duyệt theo nguyên tắc:

Khoản thanh toán nợ hàng tháng (gốc + lãi) không vượt quá 40% – 50% thu nhập hàng tháng của người vay.
Nếu vay chung (ví dụ vợ chồng), ngân hàng sẽ cộng dồn thu nhập của cả hai để xét duyệt.

Ví dụ:

Nếu tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng là 10 triệu đồng, thì tổng thu nhập của bạn (hoặc cả gia đình) nên đạt từ 20 – 25 triệu đồng/tháng để được duyệt vay.
Nếu khoản trả nợ hàng tháng là 15 triệu đồng, thì thu nhập cần có tối thiểu khoảng 30 – 37,5 triệu đồng/tháng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức thu nhập cần có

Không có con số “chuẩn” tuyệt đối về thu nhập mua nhà trả góp, bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

Giá trị căn nhà: Nhà càng đắt thì số tiền vay càng nhiều, đồng nghĩa với việc áp lực trả nợ hàng tháng càng lớn.
Tỷ lệ vay ngân hàng: Nếu bạn vay 70% giá trị nhà, thì thu nhập cần cao hơn nhiều so với trường hợp vay 40–50%.
Thời hạn vay: Thời gian vay càng dài thì số tiền trả hàng tháng càng ít, giúp giảm yêu cầu về thu nhập.
Lãi suất: Khi lãi suất tăng, chi phí hàng tháng cũng tăng, kéo theo yêu cầu về thu nhập cao hơn.

>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói có gì khác biệt?

Cách tính thu nhập phù hợp để vay mua nhà trả góp

Bạn có thể tham khảo cách tính đơn giản như sau:

Bước 1: Xác định khoản tiền vay = Giá trị căn nhà – số tiền tự có.
Bước 2: Tính toán khoản trả nợ hàng tháng dựa trên lãi suất và thời hạn vay.
Bước 3: Đảm bảo tổng thu nhập hàng tháng gấp 2–2,5 lần khoản trả nợ.

Ví dụ thực tế:

Giá trị căn nhà: 2 tỷ đồng.
Bạn có sẵn: 800 triệu đồng.
Khoản vay ngân hàng: 1,2 tỷ đồng trong 20 năm, lãi suất 9%/năm.
Tiền trả hàng tháng khoảng: 11–12 triệu đồng.
👉 Như vậy, thu nhập cần đạt tối thiểu từ 25 triệu đồng/tháng mới an toàn để vay mua nhà trả góp.

Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất: Các vấn đề pháp lý quan trọng

>>> Xem thêm: Ưu điểm và hạn chế của việc mua nhà trả góp mà bạn cần cân nhắc

Lưu ý quan trọng khi cân nhắc thu nhập mua nhà trả góp

Không nên vay quá sức, tránh để khoản trả nợ hàng tháng vượt 40% thu nhập.
Cần dự phòng nguồn tài chính cho chi phí sinh hoạt, y tế, giáo dục, đầu tư khác.
Nên chuẩn bị sẵn ít nhất 30% giá trị căn nhà để giảm áp lực vay.
Lựa chọn ngân hàng có lãi suất ưu đãi và điều kiện trả nợ linh hoạt.

Kết luận

Việc xác định thu nhập mua nhà trả góp phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng nguyên tắc chung là: khoản nợ hàng tháng không vượt quá 40% – 50% tổng thu nhập. Trước khi quyết định vay, bạn cần tính toán kỹ lưỡng, chuẩn bị nguồn vốn tự có và chọn gói vay phù hợp để đảm bảo an toàn tài chính lâu dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng trong tranh chấp dân sự – Tác dụng đến đâu?

>>> Khắc phục hồ sơ xin cấp phép xây dựng bị từ chối: Giải pháp nhanh

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.