Cập nhật Giấy phép xây dựng 2024: 5 thay đổi quan trọng
Năm 2024 đánh dấu nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực xây dựng khi các quy định pháp luật mới được ban hành và chuẩn bị có hiệu lực. Một trong những nội dung đáng chú ý là những điểm mới liên quan đến Giấy phép xây dựng 2024. Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến thủ tục xin phép, điều kiện cấp phép và trách nhiệm của chủ đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết 5 thay đổi nổi bật, kèm theo căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa thực tế, giúp bạn nắm rõ để tránh rủi ro khi chuẩn bị xây dựng.
Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định rõ hơn về quyền sử dụng đất và điều kiện cấp phép xây dựng.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng.
Các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và UBND cấp tỉnh về thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Các văn bản này tạo hành lang pháp lý đồng bộ cho việc cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý.
2. 5 thay đổi quan trọng về Giấy phép xây dựng 2024
2.1. Mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), một số công trình đã được miễn giấy phép. Đến 2024, phạm vi này được mở rộng hơn cho:
Công trình hạ tầng kỹ thuật nhỏ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết.
Một số công trình nông nghiệp tạm thời phục vụ sản xuất.
Ví dụ: Một hộ gia đình ở Đồng Tháp xây dựng kho chứa nông sản trên đất sản xuất nông nghiệp, chỉ cần đăng ký với chính quyền địa phương mà không phải xin giấy phép xây dựng.
2.2. Tăng cường ứng dụng dịch vụ công trực tuyến về giấy phép xây dựng
Từ 2024, hầu hết các địa phương triển khai cấp giấy phép xây dựng qua Cổng dịch vụ công quốc gia. Điều này giúp:
Giảm thời gian nộp hồ sơ.
Người dân có thể theo dõi, tra cứu kết quả trực tuyến.
Ví dụ: Anh B tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng trực tuyến và nhận kết quả sau 10 ngày mà không cần đến UBND quận nhiều lần.
2.3. Quy định rõ về giấy phép có thời hạn
Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), giấy phép có thời hạn được cấp đối với công trình, nhà ở nằm trên đất quy hoạch chưa thực hiện. Đến 2024, quy định này được áp dụng chặt chẽ hơn, đảm bảo công trình tạm không ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển đô thị.
Ví dụ: Một hộ gia đình ở TP. Thủ Đức xin phép xây dựng nhà cấp 4 trên đất thuộc quy hoạch đường giao thông. Cơ quan chức năng chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn 5 năm, thay vì lâu dài.
Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thời gian giải quyết hồ sơ nhà ở riêng lẻ là 15 ngày. Tuy nhiên, từ 2024, nhiều địa phương thí điểm rút ngắn xuống còn 10 ngày làm việc đối với hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
Điều này giúp người dân giảm bớt chờ đợi, đồng thời khuyến khích nộp hồ sơ trực tuyến.
2.5. Xử phạt nghiêm hơn đối với xây dựng trái phép
Theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt hành vi xây dựng không phép, sai phép có thể lên tới 1 tỷ đồng. Từ 2024, cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm để lập lại trật tự xây dựng, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Ví dụ: Năm 2024, một trường hợp xây dựng căn hộ mini trái phép tại Hà Nội bị xử phạt 500 triệu đồng và cưỡng chế tháo dỡ, cho thấy sự quyết liệt trong quản lý xây dựng.
3. Ý nghĩa của những thay đổi trong Giấy phép xây dựng 2024
Minh bạch hơn: Người dân dễ tiếp cận thông tin, giảm tiêu cực trong thủ tục hành chính.
Nhanh chóng hơn: Rút ngắn thời gian cấp phép, khuyến khích sử dụng dịch vụ công.
Chặt chẽ hơn: Quy định rõ ràng về giấy phép có thời hạn, tránh tình trạng xây dựng bừa bãi.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Công trình có giấy phép được công nhận, dễ dàng hoàn công và cấp sổ hồng.
>>> Xem thêm: Tại sao cùng hợp đồng nhưng Phí công chứng lại khác nhau?
Kết luận
Những thay đổi về Giấy phép xây dựng 2024 mang lại nhiều điểm tích cực, từ cải cách thủ tục hành chính đến tăng cường quản lý trật tự xây dựng. Chủ đầu tư, hộ gia đình và doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định mới để chủ động trong việc xin phép, tránh vi phạm pháp luật. Việc cập nhật kịp thời sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hợp pháp và bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
