Lãi suất vay mua chung cư 50 năm: So sánh giữa các ngân hàng

Nhu cầu vay vốn ngân hàng để sở hữu căn hộ đang ngày càng tăng, đặc biệt với loại hình chung cư 50 năm. Tuy nhiên, mức lãi suất áp dụng cho loại hình bất động sản có thời hạn này thường khiến nhiều khách hàng băn khoăn. Vậy lãi suất vay chung cư 50 năm tại các ngân hàng lớn hiện nay ra sao? Có khác biệt gì so với căn hộ sở hữu lâu dài? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán ô tô tại văn phòng công chứng

Vì sao cần quan tâm đến lãi suất vay chung cư 50 năm?

Ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua nhà: Khoản vay mua chung cư thường chiếm 50% – 70% giá trị căn hộ, lãi suất cao hay thấp sẽ quyết định khả năng trả nợ của khách hàng.
Chung cư 50 năm có đặc thù pháp lý: Do chỉ sở hữu có thời hạn, một số ngân hàng áp dụng chính sách thẩm định chặt chẽ hơn, có thể ảnh hưởng đến mức lãi suất.
Khả năng thanh khoản: Vì tính pháp lý giới hạn, một số ngân hàng đánh giá chung cư 50 năm rủi ro cao hơn căn hộ lâu dài, từ đó tác động đến điều kiện vay.

Lãi suất vay chung cư 50 năm tại các ngân hàng lớn

(Số liệu mang tính tham khảo, cập nhật theo mặt bằng chung năm 2025. Mức lãi suất cụ thể có thể thay đổi theo từng chương trình khuyến mại của ngân hàng.)

Ngân hàng Vietcombank

Lãi suất ưu đãi: Khoảng 8,5%/năm trong 12 tháng đầu.
Sau ưu đãi: Điều chỉnh theo lãi suất huy động + 3,5%/năm.
Yêu cầu: Tỷ lệ cho vay tối đa khoảng 65% giá trị căn hộ 50 năm.

Ngân hàng BIDV

Lãi suất ưu đãi: 8,7%/năm cố định trong 18 tháng.
Sau ưu đãi: Thả nổi theo thị trường, dao động khoảng 11% – 12%/năm.
BIDV thường ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, được bảo lãnh bởi ngân hàng.

Ngân hàng Techcombank

Lãi suất ưu đãi: 7,9% – 8,3%/năm trong 12 tháng.
Sau ưu đãi: Lãi suất thả nổi từ 11% trở lên.
Hạn mức vay có thể đạt 70% giá trị căn hộ, nhưng phụ thuộc vào vị trí và uy tín chủ đầu tư.

>>> Xem thêm: Rủi ro về pháp lý khi đầu tư lướt sóng căn hộ mua chung cư 50 năm

Ngân hàng MB Bank

Lãi suất ưu đãi: 8%/năm trong 6 – 12 tháng đầu.
Sau ưu đãi: Khoảng 11,5%/năm.
Điểm mạnh: Thủ tục vay nhanh, phù hợp cho khách hàng mua dự án do MB bảo trợ.

Ngân hàng VPBank

Lãi suất ưu đãi: 8,2% – 8,5%/năm trong 12 tháng.
Sau ưu đãi: Thả nổi từ 11% – 12%/năm.
Ngân hàng linh hoạt trong hồ sơ, nhưng thường thẩm định khắt khe với chung cư 50 năm.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải có mặt cả hai bên khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ?

So sánh lãi suất vay chung cư 50 năm với căn hộ lâu dài

Lãi suất ưu đãi: Tương đối tương đồng, chênh lệch không quá lớn (khoảng 0,5% – 1%).
Tỷ lệ cho vay: Chung cư lâu dài có thể vay đến 75% – 80% giá trị căn hộ, trong khi chung cư 50 năm thường chỉ được 60% – 70%.
Thời gian vay tối đa: Căn hộ lâu dài có thể vay 20 – 25 năm, còn chung cư 50 năm thường chỉ vay được 15 – 20 năm để đảm bảo trong thời hạn sở hữu.

Xem thêm: Xác định hạn mức đất ở bằng cách nào là chính xác nhất?

>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phải công chứng giấy tờ ngay trong ngày

Lưu ý khi vay mua chung cư 50 năm

Xem kỹ hợp đồng tín dụng: Đặc biệt là lãi suất sau ưu đãi, vì thường cao hơn nhiều so với giai đoạn đầu.
Dự phòng tài chính: Nên tính toán dòng tiền trả nợ, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào thu nhập hiện tại.
Chọn ngân hàng có liên kết dự án: Giúp hồ sơ xét duyệt nhanh hơn và có thể được hưởng ưu đãi đặc biệt.
Đánh giá khả năng thanh khoản: Cân nhắc kỹ trước khi vay lớn để đầu tư, vì chung cư 50 năm có thanh khoản thấp hơn.

Kết luận

Có thể thấy, lãi suất vay chung cư 50 năm tại các ngân hàng lớn không khác biệt quá nhiều so với căn hộ lâu dài. Tuy nhiên, tỷ lệ cho vay, thời gian vay và điều kiện phê duyệt thường khắt khe hơn do yếu tố pháp lý giới hạn. Người mua nên so sánh nhiều ngân hàng, lựa chọn gói vay phù hợp với khả năng tài chính và ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch để giảm thiểu rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Đánh giá uy tín các văn phòng công chứng hỗ trợ tách thửa

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.