Hợp đồng ở nhờ và quyền sử dụng tài sản: Giới hạn đến đâu?

Hợp đồng ở nhờ là một loại hợp đồng dân sự phổ biến, đặc biệt trong quan hệ gia đình hoặc giữa người thân quen. Tuy nhiên, một trong những vấn đề thường gây tranh cãi là quyền khai thác, sử dụng tài sản khi ở nhờ. Người ở nhờ có được sử dụng tài sản đi kèm? Có quyền cho người khác ở cùng hay khai thác lợi ích từ tài sản không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp luật, giới hạn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ở nhờ.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục

Khái niệm và căn cứ pháp lý về hợp đồng ở nhờ

Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho ở nhờ cho phép bên ở nhờ được sử dụng nhà, đất hoặc tài sản nhất định trong một thời hạn mà không phải trả tiền, trừ khi có thỏa thuận khác.

Đặc điểm của hợp đồng ở nhờ:

Không phát sinh quyền sở hữu cho bên ở nhờ.
Không phải là hợp đồng thuê tài sản, nên bên ở nhờ không có quyền khai thác kinh tế từ tài sản.
Có thể được lập bằng văn bản hoặc bằng miệng, nhưng nên có văn bản để tránh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về quy trình dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình

Quyền khai thác, sử dụng tài sản của bên ở nhờ

Theo quy định của pháp luật và thực tiễn xét xử, bên ở nhờ chỉ được quyền sử dụng hạn chế đối với tài sản theo thỏa thuận. Các giới hạn cụ thể gồm:

Chỉ được sử dụng tài sản đúng mục đích

Bên ở nhờ chỉ được sử dụng tài sản để ở, không được dùng làm văn phòng, kinh doanh hoặc cho thuê lại.
Nếu vi phạm, chủ sở hữu có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng ngay lập tức.

Không được khai thác lợi ích kinh tế từ tài sản

Người ở nhờ không có quyền cho thuê, cho mượn lại hoặc sử dụng tài sản để tạo thu nhập.
Mọi hành vi cho thuê trái phép có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Không được tự ý sửa chữa, thay đổi hiện trạng tài sản

Nếu cần sửa chữa, phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu.
Tự ý sửa chữa có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Nghĩa vụ của bên hợp đồng ở nhờ liên quan đến việc sử dụng tài sản

Giữ gìn tài sản: Không làm hư hỏng, giảm giá trị tài sản.
Tuân thủ quy định về an toàn, PCCC và an ninh trật tự khi sử dụng tài sản.
Trả lại tài sản khi hết thời hạn ở nhờ hoặc khi chủ sở hữu yêu cầu theo đúng thỏa thuận.

Trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm quyền khai thác

Nếu bên ở nhờ vượt quá giới hạn quyền được giao (ví dụ cho thuê lại, dùng để kinh doanh), có thể phát sinh các hậu quả:

Hợp đồng chấm dứt ngay lập tức theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Bồi thường thiệt hại cho bên cho ở nhờ.
Trách nhiệm hành chính hoặc hình sự nếu hành vi vi phạm gây hậu quả nghiêm trọng hoặc vi phạm pháp luật khác.

Xem thêm: Chung cư mini và điều kiện xây dựng chung cư mini được quy định thế nào?

>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán xe: Tại sao mức phí lại khác nhau giữa các văn phòng công chứng?

Giải pháp hạn chế tranh chấp về hợp đồng ở nhờ

Lập hợp đồng bằng văn bản nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Quy định cụ thể giới hạn quyền khai thác: Không cho thuê lại, không sử dụng vào mục đích kinh doanh, không thay đổi hiện trạng.
Có điều khoản xử lý vi phạm để tăng tính ràng buộc pháp lý.

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không quy định rõ quyền khai thác, sử dụng tài sản. Để tránh tranh chấp, phụ huynh, người cho ở nhờ và người ở nhờ cần hiểu rõ giới hạn pháp lý, lập hợp đồng rõ ràng và tuân thủ nghiêm túc các thỏa thuận.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hướng dẫn tự kiểm tra quy hoạch đất đai online

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.