Trong thực tế, nhiều người đồng ý cho ở nhờ tại những căn nhà chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc thậm chí được xây dựng trái phép. Tuy nhiên, việc ký kết hợp đồng ở nhờ đối với nhà xây dựng trái phép tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng, không chỉ về quyền lợi của các bên mà còn liên quan đến khả năng xử lý vi phạm hành chính, cưỡng chế phá dỡ công trình. Vậy, rủi ro này là gì và giải pháp nào để giảm thiểu?
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
Nhà xây dựng trái phép là gì?
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), công trình được xem là xây dựng trái phép khi:
Không có giấy phép xây dựng mà thuộc trường hợp phải có giấy phép.
Xây dựng sai phép, sai mục đích sử dụng đất.
Xây dựng trên đất không được phép xây dựng (đất nông nghiệp, đất quy hoạch giao thông…).
Những công trình này có nguy cơ bị cưỡng chế phá dỡ, dẫn đến hợp đồng ở nhờ trở nên vô hiệu hoặc gây thiệt hại cho bên ở nhờ.
Hợp đồng ở nhờ trái phép có hợp pháp không?
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự (bao gồm hợp đồng ở nhờ) chỉ hợp pháp khi:
Chủ thể có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Nội dung, mục đích không vi phạm điều cấm của luật.
Trong trường hợp nhà xây dựng trái phép:
Chủ sở hữu thực tế không có quyền định đoạt hợp pháp đối với công trình.
Việc cho ở nhờ có thể bị coi là vi phạm điều cấm vì gắn với tài sản không được công nhận.
Điều này dẫn đến khả năng hợp đồng bị vô hiệu toàn bộ.
Có nên công chứng hợp đồng ở nhờ trái phép trong trường hợp này?
Theo Luật Công chứng 2014, công chứng giúp tăng tính an toàn cho giao dịch. Tuy nhiên, công chứng viên có quyền từ chối nếu hợp đồng vi phạm pháp luật, do đó khả năng công chứng hợp đồng ở nhờ đối với nhà xây dựng trái phép là rất thấp.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với nhà xây dựng trái phép tiềm ẩn vô vàn rủi ro pháp lý, thậm chí hợp đồng có thể bị vô hiệu bất cứ lúc nào. Người ở nhờ nên cân nhắc kỹ, kiểm tra pháp lý tài sản và hạn chế các cam kết dài hạn để tránh thiệt hại về quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
