Chung cư xuống cấp: Giải pháp an toàn nào cho hợp đồng ở nhờ tài sản?
Hiện nay, tình trạng chung cư xuống cấp đang diễn ra ở nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM. Khi sinh sống trong những khu chung cư đã cũ, người dân thường phát sinh các giao dịch như “ở nhờ tài sản”. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, hợp đồng ở nhờ trong bối cảnh chung cư xuống cấp cần được xem xét kỹ càng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, giải pháp an toàn và đưa ra ví dụ thực tế để bạn đọc hiểu rõ hơn.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng văn bản ủy quyền đại diện cổ đông tại văn phòng công chứng?
1. Chung cư xuống cấp là gì?
🏢 Theo Điều 110 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư phải được quản lý, bảo trì và kiểm định định kỳ. Khi công trình có dấu hiệu hư hỏng, nguy hiểm đến tính mạng, tài sản, thì được xác định là chung cư xuống cấp và có thể bị đưa vào diện cải tạo, phá dỡ.
Ví dụ: Tại Hà Nội, nhiều tòa chung cư xây dựng từ thập niên 80 như khu tập thể Giảng Võ, Thành Công đã bị đánh giá là nguy hiểm cấp D – tức là không còn đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng.
2. Hợp đồng ở nhờ tài sản trong bối cảnh chung cư xuống cấp
📌 Hợp đồng ở nhờ tài sản được quy định tại Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015: Bên cho ở nhờ cho phép bên ở nhờ sử dụng tài sản (có thể là căn hộ chung cư) trong một thời gian mà không yêu cầu trả tiền.
Trong trường hợp tài sản là chung cư xuống cấp, hợp đồng ở nhờ vẫn có thể được lập, nhưng cần bổ sung điều khoản liên quan đến: ✔️ Trách nhiệm của bên cho ở nhờ về tình trạng pháp lý của căn hộ ✔️ Quyền và nghĩa vụ của bên ở nhờ trong việc đảm bảo an toàn ✔️ Thỏa thuận rõ ràng về thời hạn chấm dứt hợp đồng nếu chung cư bị yêu cầu di dời
3. Rủi ro pháp lý khi ở nhờ tại chung cư xuống cấp
⚠️ Người ở nhờ có thể gặp các rủi ro sau:
Nguy hiểm đến tính mạng và tài sản khi chung cư bị sập hoặc cháy nổ
Hợp đồng có thể vô hiệu nếu chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước
Tranh chấp phát sinh khi bên cho ở nhờ cố tình giấu thông tin về tình trạng xuống cấp
Ví dụ thực tế: Năm 2022, một số hộ dân ở nhờ tại chung cư Thanh Xuân Bắc (Hà Nội) đã phải di dời khẩn cấp sau khi tòa nhà được kết luận mất an toàn. Nhiều người không có hợp đồng rõ ràng nên gặp khó khăn khi yêu cầu bồi thường.
4. Giải pháp an toàn cho hợp đồng ở nhờ tại chung cư xuống cấp
Thẩm định tình trạng chung cư trước khi ở nhờ
✔️ Yêu cầu cung cấp giấy tờ kiểm định chất lượng công trình theo quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. ✔️ Nếu chung cư đã được xếp loại nguy hiểm cấp D, không nên ký hợp đồng ở nhờ.
>>> Xem thêm: Người dân có thể ủy quyền cho đơn vị dịch vụ làm sổ đỏ thực hiện toàn bộ hồ sơ hay không?
Lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng
⚖️ Hợp đồng nên được lập thành văn bản và công chứng theo Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo tính pháp lý. Trong hợp đồng cần quy định rõ:
Thời hạn ở nhờ
Trách nhiệm về an toàn
Trường hợp chấm dứt khi cơ quan có thẩm quyền ra quyết định phá dỡ
Thỏa thuận rõ về bồi thường và trách nhiệm
📌 Bổ sung điều khoản về việc bên cho ở nhờ chịu trách nhiệm cung cấp thông tin trung thực. Nếu giấu tình trạng chung cư xuống cấp dẫn đến thiệt hại, bên cho ở nhờ phải bồi thường.
Trong bối cảnh nhiều chung cư xuống cấp, việc ở nhờ tài sản cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Giải pháp an toàn là lập hợp đồng ở nhờ tài sản bằng văn bản, có công chứng, đồng thời thẩm định tình trạng chung cư trước khi ký kết. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của bên ở nhờ mà còn giúp phòng tránh các rủi ro pháp lý, bảo đảm an toàn cho cuộc sống.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
